Металлический «ракушка» и капитальный бокс: почему налог платят не все
Распространённое мнение, будто налог на имущество физических лиц начисляют за любой гараж, неверно. Ведомство развеяло этот миф: сбор берут только с тех построек, которые официально признаны недвижимостью и внесены в Единый государственный реестр.
Проще говоря, значение имеет не сам факт, что у человека есть гараж, а его юридический статус. Налоговая база считается по кадастровой стоимости. А она есть только у объектов, поставленных на кадастровый учёт и оформленных в собственность. Капитальный бокс с фундаментом и стенами — как раз такой случай.
Другое дело — некапитальные постройки. Металлический гараж, «ракушка» или любое сооружение, которое не внесли в реестр и у которого нет кадастровой стоимости, под налог не попадает. Оно и понятно: раз объект не является недвижимостью, то и облагать нечего.
Кому положены льготы
Даже за зарегистрированный капитальный гараж платят не все. Для отдельных категорий граждан действуют налоговые льготы. Это значит, что владелец вправе не платить сбор или платить меньше, если попадает под установленный законом перечень.
Стоит помнить и о ставке. Для гаражей и машино-мест физлиц она обычно ниже общей — около 0,3 процента, если объект не входит в отдельный кадастровый перечень с иной оценкой. Но итоговую сумму всё равно считают от кадастровой стоимости, а не от рыночной цены или суммы, за которую гараж когда-то покупали.
Что делать владельцу, если пришло уведомление, а гараж на самом деле не зарегистрирован? Стоит проверить, есть ли объект в реестре. Если записи нет, начисление можно оспорить. А вот уклоняться от уплаты за оформленный капитальный гараж не выйдет: налоговая получает данные из ЕГРН напрямую.
Разбираться в таких тонкостях лучше заранее. Ошибка в понимании, что облагается налогом, а что нет, обходится дорого — либо лишними платежами, либо пенями за неуплату.