Двести квадратов у ЗАГСа, устойчивый трафик и арендатор, который может остаться
Объект расположен на улице Владимирской, 25 — это рядом с Центральным ЗАГСом. Площадь помещения — 200 квадратных метров. Цену продавец обозначил в 38 миллионов рублей. Объявление появилось на Авито.
Сейчас внутри работает магазин косметики «ЛЭТУАЛЬ». Что будет с арендатором дальше, продавец обсуждать готов: по его словам, сеть может остаться на месте, а может и съехать — условия названы индивидуальными.
Главный аргумент в объявлении — расположение. Рядом «Пятёрочка», банк, другие объекты инфраструктуры. Продавец называет это локацией с устойчивым трафиком: поток людей стабильный, а значит, и доходность бизнеса выше.
Кому подойдёт и что с ценой
Спектр применений в объявлении широкий. Магазин, пункт выдачи заказов, кафе или небольшая пекарня, офис, коворкинг, шоурум. Не исключают и небольшое производство.
38 миллионов за 200 квадратов — это около 190 тысяч рублей за «квадрат». Для центра Кирова, рядом с ЗАГСом и в шаговой доступности от крупного продуктового ритейла, цифра выглядит рыночной. Хотя многое зависит от условий аренды и от того, на какой срок заключён договор с действующим съёмщиком.
Помещение на первом этаже с готовым потоком покупателей — товар для инвестора понятный. Покупатель получает не просто стены, а работающую точку с арендатором, если стороны договорятся. Или освобождает площадь под собственный проект.
Свободных площадей такого метража в этой части города немного. Потому объявление и привлекает внимание — как со стороны розничных сетей, так и со стороны частных вложений.