Стройка не сбавляет обороты, а покупатель уходит: рынок новостроек ждёт рекордный разрыв
Число квартир, которые застройщики не смогли продать, к началу 2027 года может вырасти с 474 тысяч до 832 тысяч. Такой прогноз дал руководитель Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик.
Причина проста: новые проекты выводятся на рынок бойко, а спрос за ними не успевает. За девять месяцев 2026 года объём новых запусков обогнал прошлогодний показатель на 5%. В сентябре застройщики вывели проекты общей площадью 3,8 млн квадратных метров.
Продажи по договорам долевого участия тем временем падают. По оценке Холопика, по итогам года они составят около 21,5 млн квадратных метров. Это минимум с 2014 года — то есть хуже, чем в любой из последних двенадцати лет.
«Разница между выводом на рынок новых проектов и продажами по ДДУ сейчас составляет 722 тысячи квартир — против 474 тысяч в начале года», — отметил Кирилл Холопик.
Что это значит для покупателя
На первый взгляд, новость неплохая: чем больше нераспроданного жилья, тем сильнее застройщики заинтересованы в скидках и акциях. На практике всё сложнее. Часть аналитиков ещё в начале года указывала: в крупных городах пустует до 70% квартир в новых домах из-за высоких цен, а новых льготных программ не предвидится.
Застройщики при этом не могут бесконечно резать цены — себестоимость строительства растёт, деньги на новые площадки нужны постоянно. Если продажи не восстановятся, часть компаний начнёт замораживать проекты или уходить с рынка. Тогда дефицит готового жилья может смениться его избытком, а потом снова дефицитом — уже в других регионах и у других застройщиков.
Цифры по регионам разнятся. Ещё в начале 2025 года речь шла о 350 тысячах непроданных квартир по всей стране, причём заметная доля приходилась на Ростовскую область. Сейчас счёт идёт на сотни тысяч, и до конца года прогноз может скорректироваться ещё раз.
Окончательные итоги года подведут застройщики и аналитики рынка. Пока ясно одно: разрыв между тем, что строят, и тем, что покупают, растёт быстрее, чем ожидали весной.