Вторичка подорожала резче новостроек: что стоит за скачком на пятую часть
Вторичный рынок обошёл новостройки по темпам роста. Средняя сумма займа там поднялась с 2,65 до 3,22 млн рублей — плюс 21,5 процента за месяц.
По новостройкам динамика скромнее: с 4,89 до 5,24 млн рублей, прибавка 7,2 процента. Данные приводит Национальное бюро кредитных историй.
Общий показатель по региону — 4,21 млн рублей в среднем на один выданный кредит. Месяцем раньше было 3,61 млн. Рост — 16,6 процента.
Почему вторичка рванула вверх
Цифры НБКИ фиксируют не цены на квартиры, а суммы, которые люди берут в банке. Разница принципиальная. Если средний чек подскочил на пятую часть за месяц, вариантов немного: либо заёмщики стали брать более дорогие объекты, либо банки одобряют крупные суммы тем, кто раньше не проходил по лимитам.
Есть и третье объяснение. Вторичка — сегмент без господдержки. Льготных программ здесь почти нет, ставки рыночные. Когда человек решается на такую сделку, он обычно вкладывает больше собственных денег и берёт кредит под конкретную квартиру, а не под условный бюджет.
Скачок среднего чека на 21,5 процента за один месяц — это не плавный тренд. Скорее разовая перестройка структуры сделок: в сентябре прошло несколько крупных займов, которые и потянули среднюю вверх.
По новостройкам картина ровнее. Там действуют программы с господдержкой, и сумма кредита привязана к цене квартиры у застройщика. Отсюда и скромные 7,2 процента. Рост есть, но он укладывается в обычную динамику.
Что это значит для покупателя
Средний чек — показатель статистический. Отдельно взятая семья от него не зависит: банк считает сумму под доходы, первоначальный взнос и стоимость конкретной квартиры. Но общий вектор понятен. Жильё в Кировской области требует всё больших заёмных денег.
Тем, кто присматривается к вторичке, стоит пересчитать бюджет заранее. При рыночной ставке каждый дополнительный миллион кредита заметно увеличивает ежемесячный платёж. Разница между 2,65 и 3,22 млн рублей в среднем по региону — это не абстракция, а сотни тысяч рублей переплаты за весь срок.
В НБКИ подчёркивают: речь идёт о средних значениях по выданным кредитам. Реальные условия каждый банк определяет индивидуально.