Росреестр зафиксировал больше регистраций, но цифры не объясняют, кто именно покупает жильё
Сначала о главном для тех, кто следит за рынком: активность в кировской недвижимости за девять месяцев заметно выше прошлогодней. Причём рост идёт сразу по двум направлениям — долевое строительство и залоговые записи по ипотеке. Об этом сообщило Управление Росреестра по региону.
Договоров участия в долевом строительстве за три квартала зарегистрировали 3 743. Годом ранее на ту же дату было 2 748. Разница — 36%. Цифра сама по себе ничего не говорит о ценах или качестве жилья, зато показывает: люди продолжают вкладываться в строящиеся дома.
В ипотечном сегменте картина другая по масштабу, но похожая по направлению. В ЕГРН внесли 15 797 записей. За тот же период прошлого года — 12 545. Прирост 26%.
По словам исполняющего обязанности руководителя Управления Росреестра по Кировской области Сергея Вачевских, такие показатели отражают востребованность механизмов покупки жилья в регионе. Отдельно он отметил стабильную работу электронного взаимодействия с застройщиками и банками.
«Рост показателей отражает востребованность механизмов приобретения жилья в регионе и стабильную работу электронного взаимодействия с застройщиками и кредитными организациями», — сказал Вачевских.
Что за цифрами
ДДУ — это сделки на этапе стройки. Их число растёт или падает вслед за спросом на первичку и за активностью застройщиков, которые выводят на рынок новые объекты. Здесь важно одно: 3 743 договора — не разовые всплески, а накопленный итог за три квартала.
С ипотекой сложнее. Запись в ЕГРН фиксирует залог, а не сам кредит. Одна семья может оформить сделку, другая — рефинансировать старую. Поэтому 15 797 записей — это скорее индикатор того, сколько сделок вообще прошло через регистрацию, а не сколько денег банки выдали жителям области.
Стоит помнить и о фоне. Ещё весной в регионе отмечали, что общее число ипотек просело, но доля кредитов на новостройки выросла. А по итогам первого полугодия жители области оформили 4293 ипотеки — на 64% больше, чем годом ранее. Тогда сумма кредитов выросла почти до 16 млрд рублей.
Данные за девять месяцев эту линию продолжают. Другое дело, что доступность жилья в регионе остаётся невысокой: в рейтинге по этому показателю Кировская область занимает скромное место, и потянуть ипотеку может далеко не каждая семья. Так что рост регистраций — про активность тех, кто решился, а не про то, что покупать стало проще.
Итог по цифрам простой. Долевое строительство прибавило 36%, ипотечные записи — 26%. Оба показателя выше прошлогодних, и в Росреестре считают это признаком живого спроса на жильё в области.