Договоров долевого участия стало больше на треть: кто и зачем пошёл на рынок жилья
Активность на рынке недвижимости Кировской области пошла вверх. За три квартала в регионе зарегистрировали 3 743 договора участия в долевом строительстве. Год назад за тот же период было на 36% меньше.
Ипотека показала похожую динамику. В ЕГРН внесли 15 797 записей о залоге по жилищным кредитам. Прирост к прошлому году — 26%.
Число сделок выросло: покупатели оформляют договоры и берут кредиты.
Что стоит за цифрами
По данным ЕГРН, за три квартала зарегистрировали 3 743 договора долевого участия — на 36% больше, чем годом ранее. Когда ставки по рыночным кредитам высокие, спрос перетекает туда, где условия мягче. Люди фиксируют цену и площадь заранее, а не ждут, пока жильё подорожает.
Вторичка тоже оживилась, но по ней статистика скромнее. Покупатели всё чаще сравнивают: доплатить за новую квартиру с отделкой или взять готовое жильё с ремонтом от прежнего хозяина. В Кирове новые микрорайоны на окраинах заселяются активно, и это меняет карту спроса.
Доступность жилья в области при этом остаётся непростой. По общероссийским рейтингам регион держится в нижней части списка: на квартиру здесь копят в среднем около десяти лет. Для семьи с одной зарплатой это долго. Для двух работающих — реальнее.
Куда смотрит покупатель
Основной спрос приходится на эконом-класс. Покупатели ищут метраж без излишеств, удобную транспортную развязку, школу и садик рядом. Застройщики подстраиваются: в новых кварталах появляются компактные квартиры, дворы без машин, площадки для детей.
Ипотечные записи в ЕГРН — это не только новостройки. Часть кредитов идёт на вторичное жильё, часть — на дома и участки. Цифра в 15 797 записей охватывает весь рынок жилищного кредитования области.
Что будет дальше, зависит от двух вещей: ставок и объёмов ввода. Если новые дома сдаются в срок, а программы поддержки сохраняются, спрос удержится. Если нет — покупатель снова уйдёт в ожидание.
За три квартала число договоров долевого участия выросло на 36%, ипотечных записей — на 26%.