Плюс семьсот рублей к «квадрату»: кого коснётся пересчёт
Квадратный метр в Кирове для нужд госпрограмм теперь оценивают в 116 089 рублей. Такой норматив правительство закрепило сразу на три года вперёд — 2026, 2027 и 2028-й. Прежний показатель был ниже на 705 рублей.
Цифра эта далеко не рыночная. В Кирове «вторичка» ушла заметно выше — по итогам прошлого года средняя цена метра там перевалила за 106 тысяч и продолжала расти. Норматив же нужен для другого: по нему считают, сколько денег выделить из бюджета.
Речь идёт о государственных программах. Главный потребитель норматива — обеспечение жильём детей-сирот и других категорий, которым квартиры положены по закону. Когда регион выкупает жильё или выдаёт выплату, сумма привязана именно к этой планке.
Что стоит за прибавкой
Рост на 705 рублей — поправка на подорожание строительства и материалов. Каждый год норматив индексируют, чтобы выделяемых средств хватало хотя бы на стандартную квартиру. Иначе выкуп жилья упирается в нехватку денег: застройщики и продавцы продают по рынку, а бюджет ограничен нормативом.
Для Кировской области показатель средней рыночной стоимости метра тоже поднимали — до 82 969 рублей. По региону цифры ниже, чем по областному центру, и это нормально: расчёт ведут по разным муниципалитетам.
Для рядового покупателя на вторичном рынке ничего не меняется. Норматив — это не цена, по которой вам продадут квартиру, и не ориентир для сделок. Это расчётная величина для бюджета.
Но есть нюанс. Если норматив отстаёт от реальных цен, региону приходится либо доплачивать из своего кармана, либо покупать жильё меньшей площади. Прибавка в семьсот рублей эту вилку немного сокращает, хотя до рыночных значений ей по-прежнему далеко.
Норматив устанавливают на три года сразу — так удобнее планировать расходы. Регион знает, на какую сумму рассчитывать при формировании программ, и не ждёт ежегодного пересмотра.
Сколько квартир удастся выкупить по новой планке, пока не сообщается. Это станет ясно, когда сверстают бюджеты программ на предстоящие годы.