Тридцать дней, чтобы оспорить цифру: что делать, если стоимость участка завышена
Собственники земли в Кировской области получили возможность проверить, во сколько оценили их наделы. На сайте Бюро технической инвентаризации выложен проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки. В документ вошли все земельные участки региона, которые учтены в ЕГРН. От этой цифры зависит налог на землю, арендная плата и выкупная стоимость.
Оценка касается каждого, у кого есть участок — под домом, дачей, магазином или производством. Кадастровая стоимость не всегда совпадает с рыночной, и разница порой выходит в разы. Если она завышена, платить придётся больше.
Как подать замечание
Оспорить результат можно ещё до утверждения отчета — на этапе, когда замечания только собирают. Принимают их лично, почтой и по электронной почте. Адрес в Кирове — улица Воровского, 73. Электронный ящик — gko@bti43.ru.
Заявление не получится написать в свободной форме. В нём обязательно указывают фамилию, имя и отчество или название организации, контактный телефон и адрес электронной почты, если он есть. Нужен кадастровый номер объекта. Если претензия касается конкретного раздела отчета, стоит указать номера страниц.
К замечанию можно приложить документы, которые подтверждают ошибку в расчётах. Подойдут и сведения о характеристиках участка, которые оценщики не учли: например, о коммуникациях, подтоплении или обременениях. Чем убедительнее бумаги, тем выше шанс на пересмотр.
Срок ограничен. Замечания принимают 30 календарных дней с того момента, как сведения и материалы появились в фонде данных государственной кадастровой оценки. Пропустить этот период легко — сообщения о публикации проекта ходят в основном по официальным каналам, а не через рассылки и объявления на подъездах.
«Замечания к проекту отчета могут быть представлены любыми лицами в течение тридцати календарных дней со дня размещения проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки», — говорится в извещении.
Практика прошлых кампаний показывает: чаще всего спорят владельцы коммерческой недвижимости и те, чьи участки оценщики причислили к более дорогой категории. Бывает, что надел числится под ИЖС, а рядом проходит магистраль или промзона — и цена взлетает без всяких оснований.
Тем, кто не успеет с замечанием, останется другой путь — оспаривать уже утверждённую стоимость. Но это дольше и дороже, нередко с привлечением независимого оценщика за свой счёт. Проверить свою цифру сейчас проще, чем потом ходить по инстанциям.
Проект отчета опубликован на сайте 43-kadastr.ru в разделе с отчетами. Там же указаны контакты для связи с теми, кто отвечает за сбор замечаний.